上海私家侦探公司『上海“五证合一”的悬念调

上海私家侦探公司『上海“五证合一”的悬念调查』全国人大信访局已将此案列为今年重点督办案件。全国人大常委会委员张学东表示，将密切关注此案。近日，上海泰瑞房地产开发公司总经理周亚伦向本网投诉称，自己开发建设的304亩土地莫名被他人“拐走”。3月21日同日签发的上海市建设用地许可证一式两份，均为“沪涂用（旭）字（94）34号”。记者注意到，除了土地使用单位，两张牌中的一张是“上海龙华房地产开发经营公司”（为方便起见，记者将这张牌编号为第一张土地牌，下同​​），另一家是“上海龙华房地产开发运营公司”。除“城南房地产公司”（编号为第四张土地证），其土地使用批准文号、

4月13日，记者赶赴上海，陆续走访相关部门。随着调查的深入，记者惊讶地发现，在同一片304亩土地上，又出现了三张“土地证”。

土地不见了？

“官司打赢了，但查封的不动产无法追回。” 上海泰瑞房地产开发公司（简称泰瑞公司）总经理周亚伦描述了当前的困境。2004年10月，泰瑞公司收到上海市第一中级人民法院（简称第一中级人民法院）胜诉的判决，胜诉，但在建的华新小区被上海市第一中级人民法院拘留。 1中级法院，被上海市徐汇区查封。法院在扣押期间将其拍卖给了另一家公司。

华新社区位于上海市徐汇区龙吴路2418弄沙家浜地块。2001年9月9日，在建工程被上海市第一中级人民法院拘留。沙家浜地块占地306亩。1992年12月30日，徐汇区政府以徐富图（92）56号文批准将该地块划拨给上海龙华房地产开发管理公司（简称龙华公司）。1994年4月21日，上海市徐汇区规划国土局颁发沪图（徐）字（94）34号《上海市建设用地许可证》（即第一张土地证）。1992 年 12 月，

1993年5月12日，轻工第二分公司与泰瑞公司签订了《共同建设合同》。轻工二分公司出资1亿元获得40%股权，泰瑞公司出资1.8亿元获得60%股权。随后，轻工二分公司取得《建设工程规划许可证》；泰瑞公司还取得了《施工许可证》和《施工许可证》。泰瑞公司开始组织建设一期地块，7栋楼陆续封顶。1998年，上海房地产业遭遇萧条，半停半建。2002年7月，上海成功申办“世博会” 引爆了上海的房地产市场。然而，周亚伦却得知了令他震惊的消息：“沙家浜地块被拍卖了。” 2002年11月，周亚伦在报纸上看到联合拍卖公告，发现泰瑞的在建工程和土地确实被拍卖。拍卖委托人为徐汇区法院，拍卖时间为2002年10月29日。目前，该项目仍被中级法院拘留。

既然特瑞公司有一系列的证书和协议，而且项目还在被扣留，为什么还要拍卖呢？

土地是否合法拍卖？

带着疑惑，2005年4月14日和4月19日，记者两次来到徐汇区法院。徐汇区法院院长王立人安排负责此项工作的执行法院法官李明接待记者。

李明说，沙家浜地块确实于2002年10月29日被徐汇区法院拍卖给上海汇成房地产公司，拍卖价格为1.14亿元。此次沙家浜土地拍卖是为了执行上海城南房地产公司（简称城南公司）的相关案件，徐汇区法院认为该土地属于城南公司所有。

如何确定沙家浜地块属于城南公司？李明说，这块土地原本是划给龙华公司的，但经区政府协调后，划拨给了轻工第二分公司，即城南公司。李明向记者出示了上海市建设用地许可证复印件。记者注意到，这张许可证是龙华的建设用地许可证，但龙华的土地许可证下有几行手写字：协调人已同意将这块地块转让给原上海轻工房屋总公司第二分公司，现名为上海城南房地产公司，正在办理相关手续，特此证明。”